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老房翻新施工方案

一、施工前准备阶段

（一）房屋结构安全检测

1.委托具备CMA资质的第三方检测机构，对房屋墙体、梁、板、柱等结构构件进行承载力检测，出具正式检测

砖混结构房屋重点检测承重墙承载力，检测点布置密度不低于1点/10㎡，承重墙强度低于MU10时需出具专项加固方案；

框架结构房屋重点检测梁柱节点混凝土强度，强度低于C20时需采用碳纤维布或增大截面法加固，碳纤维布粘贴施工时搭接长度不小于100mm，空鼓率控制在5%以内；

检测房屋沉降情况，沉降差超过0.002L（L为相邻基础中心距离）时，需先完成地基加固再进入后续施工。

2.管线现状排查：

采用打压泵对原有给水管道进行压力测试，试验压力为工作压力的1.5倍且不小于0.6MPa，稳压1小时压降不大于0.05MPa为合格，不合格则需整体更换；

采用绝缘电阻测试仪检测原有电路绝缘性能，相线与零线、相线与地线间绝缘电阻不低于0.5MΩ，低于该值时需整体更换电路系统；

对原有排水管道做通球试验，通球直径不小于管道直径的2/3，通球率需达到100%，堵塞、锈蚀严重的铸铁管道需全部更换为PVC-U或HDPE排水管道。

3.现场交底与防护：

施工前对房屋内原有可保留的家具、家电采用缠绕膜+珍珠棉双层包裹，门口设置高度不低于100mm的挡水坎，公共区域楼道、电梯口地面铺设3mm厚地垫，墙面防护高度不低于1.8m；

向属地物业提交装修备