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老旧小区管网改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目涉及XX街道12个建成于1998-2005年的老旧小区，总建筑面积42.6万㎡，涉及居民3892户。现状管网存在以下核心问题：

给水管道为灰口铸铁管，服役年限超20年，漏损率达38.7%，末梢水压仅0.12MPa，部分6层住户供水不足；

排水管网采用雨污合流制，管道淤积厚度平均120mm，雨季溢流污染频次达12次/年，部分低洼段内涝积水深度可达300mm，积水时间最长2.5小时；

供暖管道为无保温架空钢管，热损失率达42%，用户室内供暖温度最低仅14℃，跑冒滴漏报修量占小区总报修量的62%；

弱电线路私拉乱接，架空线路总长度超12km，存在火灾、触电安全隐患。

本次改造旨在实现雨污分流、管网漏损率控制在10%以内、供暖热损失率降至15%以下、末梢水压稳定在0.25-0.35MPa、弱电全部入地，全面提升小区基础设施服务能力。

1.2编制依据

《室外给水设计标准》GB50013-2018、《室外排水设计标准》GB50014-2021、《城镇供热管网设计标准》CJJ34-2022、《通信管道与通道工程设计标准》GB50373-2019、《建筑与市政工程施工现场临时用电安全技术标准》JGJ/T46-2024、《城镇老旧小区改造技术规范》DB11/T1831-2021，以及项目地勘报告、管网检测评估报告、居民需求