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老旧小区管网升级改造范本

一、项目概况

本项目为XX市XX区花园街街道建安街社区纺织厂职工家属院老旧小区管网升级改造项目，小区建成于1992年，总占地面积12.7万㎡，共有住宅楼32栋，常住居民1462户、4218人，是典型的国有职工退休人员集中居住老旧小区。本次改造覆盖小区全部现有管网，涉及供水、排水、供热、燃气、供电五类地下管网，改造前管网基础情况如下：

1.供水管网：原有管线为1992年敷设的镀锌钢管，总长12980米，管网漏损率达38.2%，月均漏水量约1280m3，2021-2023年累计发生爆管17次，60%以上低层用户入户水压不足0.12MPa，不符合《城市给水工程规划规范》要求，且部分管线存在锈蚀污染水质问题，小区末梢水浑浊度偶发超标。

2.排水管网：采用合流制排水体系，原有管线为钢筋混凝土管，总长8620米，管径普遍为DN300-DN400，因常年淤积，管网过水能力下降45%，雨季年均积水深度超过30厘米的内涝点达7处，年均积水时长超过48小时，且存在12处管线错接、27处接口渗漏问题，污水直渗地下水点位3个。

3.供热管网：原有管线为1992年敷设的无缝钢管，未做聚氨酯保温层，仅采用石棉缠绕保温，总长11240米，热损失率达28.7%，2023-2024采暖期小区平均室温仅17.2℃，216户底层、端头户型室温不足16℃，不符合城镇采暖温度标准，年均发生管