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老旧小区楼道翻新专项方案

一、项目概况

1.1项目背景

本次翻新覆盖XX街道12个建成于1998-2005年的老旧小区，共涉及87栋多层住宅、312个单元楼道，总建筑面积18.72万㎡，惠及居民2796户。经前期排查，当前楼道普遍存在6类共性问题：一是墙面层老化，92%的楼道存在墙皮脱落、污渍渗透、霉菌滋生问题，其中37%的墙面因常年渗水出现碱化粉化；二是顶面破损，78%的顶面存在涂料剥落、钢筋锈蚀外露情况，部分单元因屋顶漏水形成明显水渍痕迹；三是地面缺陷，69%的水泥地面存在起砂、裂缝、坑洼，21%的原有防滑地砖磨损严重、空鼓脱落；四是设施老化，所有楼道原有照明均为普通白炽灯，82%的开关损坏、线路裸露，42%的单元扶手锈蚀松动、高度不符合现行标准，19%的楼梯踏步棱角缺损；五是空间杂乱，94%的楼道存在居民私堆杂物、私拉充电线、小广告全覆盖问题，平均每个单元楼道堆积杂物量达0.87m3；六是功能缺失，所有楼道未设置应急照明、消防标识、便民置物设施，无障碍配套不足。

本次改造以“安全优先、功能提升、美观适配、成本可控”为原则，在不改变原有建筑结构的前提下，全面解决楼道现存问题，同步建立长效运维机制，预计总投资1248万元，单个楼道平均改造费用4万元，项目总工期90日历天。

1.2编制依据

1.《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T304-2013

2.《建筑装饰