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物业管理行业工程科工程师电梯维保手册

第1章电梯概述

1.1电梯的定义与分类

电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其定义远不止简单的“升降设备”。它是一种集机械、电气、控制技术于一体的特种设备，通过动力系统驱动轿厢在井道内沿固定轨道运行，实现人或货物的楼层转移。行业实践中，电梯的分类方法多样，常见的维度包括：按驱动方式可分为曳引电梯（占市场90%以上，其运行原理基于摩擦力传递）、液压电梯（适用于低层建筑，依靠液压油压力推动轿厢）；按速度划分，从0.5m/s的低速梯（多为住宅、医院用），到2.5m/s的中速梯（商场、办公楼常用），再到3.0m/s以上的高速梯（超高层建筑必备）；按用途则分为乘客电梯、载货电梯、病床电梯、观光电梯等特种类型。工程科日常维保中，必须掌握不同分类电梯的技术特性差异，这是制定维保策略的基础依据。

1.2电梯的基本结构组成

一部完整的电梯系统由八大核心子系统构成，各部件协同工作才确保运行安全可靠。曳引系统是电梯的“心脏”，包含曳引机、减速器、曳引轮和导向轮，其中曳引轮与钢丝绳的匹配啮合关系直接影响运行平稳性，维护时需重点检查绳槽磨损率（一般要求钢丝绳直径减少量不超过10%）；导向系统由导轨、导靴组成，确保轿厢垂直运行不偏摆，导靴轴承温度超过65℃时应立即排查；轿厢系统作为承载主体，其结构强度需满足125%的额定载荷冲击测试；门系统包括层门和轿