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老旧车棚拆除新建方案

一、项目概况

（一）项目背景

本项目位于XX市XX区XX街道XX小区，小区建成于1998年，现有住户1268户，常住人口3824人。现状车棚为小区建成同期搭建的砖混结构敞开式车棚，总占地面积1127㎡，因建设标准低、使用年限超25年，存在多重安全隐患：结构层面，基础不均匀沉降率达12.3‰，超出《建筑地基基础设计规范》规定的5‰容许值，梁、柱构件裂缝宽度普遍超过0.3mm，最大裂缝宽度达1.2mm，部分墙体出现倾斜，整体结构安全等级为Dsu级，随时有坍塌风险；配套层面，无消防设施、无绝缘充电装置，私拉飞线充电现象占比达68%，近3年累计发生电动车自燃险情2起，造成直接财产损失1.2万元；容量层面，现状仅可容纳非机动车182辆，小区现有登记非机动车（含电动自行车、自行车）627辆，停车缺口达445辆，无序停放占用消防通道、步行道占比达41%，严重影响小区通行安全与环境秩序。

为消除安全隐患、补齐民生配套短板，经小区业主大会表决，同意拆除现有老旧车棚、新建标准化智能车棚，项目资金来源为城镇老旧小区改造专项拨款+小区公共收益结余，其中专项拨款占比72%，公共收益占比28%，项目实施主体为XX街道办事处城镇老旧小区改造项目部。

（二）项目建设范围

项目拆除范围为小区西北侧现有老旧砖混车棚，对应地块四至：北至小区围墙，南至12号楼北侧步行道，西至小区西围墙，东至现状绿地