第1章建筑市场.ppt

第1章建筑市场;第一节建筑市场概述;建筑市场的构成;建筑市场的建立与发展;政府对建筑市场的管理范围和内容;第二节建筑市场的主体和客体;业主：是既有某项工程建设需要，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。（业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，因此，业主作为市场主体具有不确定性。）;大家应该也有点累了，稍作休息;项目业主有三种：

企事业单位；联合投资董事会；各类开发公司或个人；

项目业主在项目建设中的主要职能：

（1）建设项目可行性研究与立项决策

（2）建设项目的资金筹措与管理

（3）办理建设项目的有关手续

（4）建设项目的招标与合同管理

（5）建设项目的施工与质量管理

（6）建设项目竣工验收和试运行

（7）建设项目的统计与文档管理

;承包商：是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。（长期和持续存在性）

承包商从事建设生产，一般需要具备三个方面的条件：

（1）拥有符合国家规定的注册资本

（2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资

格的专业技术和管理人员。

（3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训

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