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老旧小区楼道窗户更换密封施工方案

一、工程概况

本项目针对XX街道范围内12个建成于1995-2005年的老旧小区开展楼道窗户更换密封施工，涉及楼栋共78栋、单元246个、待施工窗户共3128樘，总施工面积约4892㎡。所有待改造窗户存在的问题包括：62%的窗框为普通塑钢材质，型材老化脆化、密封胶条脱落率达75%；28%为单层钢窗，窗框锈蚀、玻璃破损率达41%；10%为早期铝合金窗，五金件失效、启闭不严占比68%。所有窗户整体气密性等级均低于现行《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2019）规定的3级，冬季楼道热量损失占楼栋公共区域热损失的42%，雨季窗边渗漏发生率达37%，同时存在高层坠物、儿童攀爬等安全隐患。

本次施工目标为更换全部失效窗户、对可修复窗户做密封升级，施工后窗户气密性不低于6级、水密性不低于4级、抗风压性能不低于5级，窗框与墙体接缝渗漏率为0，五金件使用寿命不低于10年，整体节能率较改造前提升35%以上。施工总工期为60日历天，其中前期准备7天，现场施工48天，竣工验收5天，施工安排避开居民早7:00-9:00、晚17:00-19:00出行高峰，最大限度降低对居民正常生活的影响。

二、编制依据

1.国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

2.国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测