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老旧小区楼道翻新施工方案

一、工程概况

本项目针对XX市建成于2000年之前的12个老旧小区共78栋居民楼开展楼道翻新施工，涉及单元楼道234个，总施工面积约18720㎡。项目核心目标是解决当前楼道普遍存在的墙面脱落、地面起砂、扶手锈蚀、管线杂乱、照明失效、消防设施缺失等问题，在控制改造成本的前提下提升楼道安全性、实用性与整洁度，施工总工期为90日历天，投资概算为421.2万元，单位面积施工成本控制在225元/㎡以内。

1.1现存问题普查数据

施工前已完成全部楼道的现场勘测，核心问题占比为：

墙面：腻子层粉化脱落占比92.3%，小广告残留覆盖率78.6%，局部霉斑占比61.2%，墙面空鼓开裂占比44.7%；

地面：水泥地面起砂占比87.6%，裂缝坑洼占比59.4%，排水坡度缺失导致积水占比26.9%；

扶手：铁质扶手锈蚀占比94.0%，扶手松动/缺失占比32.5%，高度不符合1.1m安全标准占比21.8%；

管线：强电、弱电管线私拉乱接占比96.2%，管线裸露无保护占比81.6%，存在线路老化发热隐患占比17.1%；

照明：声控灯失效占比89.3%，线路裸露占比68.8%，无应急照明设施占比100%；

消防：灭火器缺失占比87.2%，消火栓压力不足/堵塞占比51.3%，疏散指示标识缺失占比100%；

其他：楼道杂物堆积占比72.6%，防盗铁门锈蚀损坏占比40.6%，窗户玻璃破损/