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2025年建筑工程行业运维部运维工设施设备运维手册

第1章设施设备管理总则

建筑工程的长期稳定运行，高度依赖于各类设施设备的可靠运行。试想，一旦核心设备出现故障，不仅影响正常使用，更可能带来巨大的经济损失乃至安全隐患。因此，建立一套科学、严谨、高效的设施设备管理体系，是运维工作的基石，也是保障建筑价值、提升使用体验的关键所在。本章旨在明确设施设备管理的核心原则与要求。

1.1设施设备管理目标

设施设备管理的终极目标是实现“安全、可靠、经济、高效”的运行状态。这并非简单的维持，而是要在保障安全的前提下，最大化设备的可用率和运行效率，同时控制维护成本，延长设备整体使用寿命。具体而言，应致力于：

预防为主，降低故障率：通过系统化的维护保养计划，将潜在故障消灭在萌芽状态，减少非计划停机时间。目标是核心设备的关键故障停机时间控制在月均0.5次以下。

保障运行，满足需求：确保所有设施设备在其设计参数范围内稳定运行，满足建筑物的功能需求和服务标准。例如，空调系统需保证冬季室内温度维持在20±2℃，夏季26±2℃。

优化管理，提升效率：利用信息化手段（如CMMS系统），实现工单派发、备件管理、维保记录的数字化、透明化，提升运维工作效率，响应时间（如应急维修响应）力求在15分钟内到达现场。

控制成本，实现经济：在保障安全和性能的前提下，通过优化维护策略、合理备件库