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老旧小区改造工程竣工结算及审计专项方案

一、竣工结算工作方案

（一）结算依据

1.法律、法规及规范标准：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013，2018版）、《建设工程价款结算暂行办法》（财建〔2004〕369号）、XX省住建厅《老旧小区改造工程计价指导意见》（XX建价〔2021〕12号）、XX市住建委《关于调整建设工程计价增值税税率的通知》（XX住建发〔2019〕8号）等国家及地方现行造价管理文件。

2.工程核心文件：本项目招标文件、投标文件、中标通知书、正式施工合同（含补充协议）；经施工图审查机构备案的施工图、竣工图；设计变更通知单、工程洽商记录、现场签证单；工程竣工验收合格报告、隐蔽工程验收记录、材料设备进场检验报告；建设单位确认的材料设备认价单、甲供材领用台账。

3.造价信息资料：XX市造价管理站发布的20XX年X月至20XX年X月《建设工程材料价格信息》《人工工资指导价》，以及第三方机构出具的市场询价记录。

（二）适用范围

本方案覆盖XX老旧小区改造工程全部施工内容，具体包括：

1.建筑本体改造：屋面防水修缮、外墙保温及立面刷新、楼道墙面地面修复、楼梯扶手更换、单元防盗门窗升级、公共区域照明系统改造；

2.基础设施改造：小区道路及停车位修缮、雨污分流管网改造、强弱电管线整理及入地、燃气管道安全防护、绿化景观提升、雨水收集池建设；

3.公共服务