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物业小区消防维保制度

第一章总则

第一条为规范物业小区消防设施设备的维护保养工作，确保各类消防系统处于良好的运行状态，预防和减少火灾事故的发生，保障业主及使用人的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《高层民用建筑设计防火规范》等相关法律法规及技术标准，结合本小区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有消防设施设备的日常巡查、定期维护保养、故障处理及档案管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯设备、防火分隔设施及消防电梯等。

第三条消防维保工作坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，建立全员参与的消防安全管理机制。

第四条消防维保工作应确保质量，所有维护保养操作必须严格遵守相关安全操作规程，维保过程中发现的安全隐患必须立即采取措施予以消除。

第二章组织架构与职责

第五条物业服务中心项目经理为消防维保工作的第一责任人，全面负责小区消防设施设备运行管理的统筹与监督工作，审批维保计划及经费，协调处理重大消防安全隐患。

第六条工程部作为消防维保的具体执行部门，其职责包括：

（一）建立健全消防设施设备台账，制定年度、月度消防设施维护保养计划并组织实施。

（二）负责或监督专业维保单位对消防