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商住综合体高层施工准则

近些年城市核心区域的开发越来越多，商住综合体这类集商业经营、居住生活于一体的高层项目，成了很多城市开发的主流。这类项目不同于单一的住宅或者商业楼，施工工序更复杂、安全风险更高、质量要求也更严，我在一线施工行业干了快二十年，见过不少因为偷懒跳过流程、不按规矩施工最后出问题的项目，既亏了钱又砸了招牌，甚至还出了安全事故。结合这么多年摸爬滚打的经验，整理出这套从前期到收尾全流程的施工准则，每一条都是实打实踩过坑总结出来的，供同行们参考。

1前期施工筹备阶段准则

做好前期筹备是整个项目顺利推进的基础，商住综合体高层项目大多位于市中心成熟区域，场地条件复杂，筹备阶段不能走流程应付，必须把每一件事做细做实。

1.1现场复勘与方案适配

很多施工队拿到设计院给的图纸就直接开工，这是最容易出问题的第一步。不管设计院给的资料多详细，自己必须再做一遍现场复勘。首先要摸清楚地下管线的分布，市中心老地块下面水管、电缆、燃气管道乱得很，有的甚至还有早年废弃的人防工程，不清清楚就开挖，轻则挖断管线赔大钱，重则出安全事故。其次要核对周边原有建筑的基础情况，要是项目紧挨着老居民楼，基坑开挖的时候会不会影响人家的基础，这些都要提前摸透，调整自己的施工方案。另外就是施工顺序的方案适配，商住综合体一般是下层做大跨度商业裙楼，上层做住宅塔楼，不少项目为了抢工期，一开始就先抢塔楼施工，把裙楼往后放