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小区停车位改造施工方案

一、工程概况

XX市XX区花园新城小区建成于2008年，总占地面积12.7万㎡，共12栋住宅1268户。截至2024年3月，小区业主登记在册机动车共1124辆，原有地面停车位312个、地下产权停车位420个，总车位732个，车位缺口392个，车位供需比仅为0.65，远低于城市老旧居住区1:0.8的最低标准。原有地面停车位建成投入使用已16年，存在多重安全与功能问题：经现场摸排统计，296个原有地面车位中，187个存在不同程度的结构破损，其中裂缝宽度≥0.5mm的结构性开裂车位72个，起砂麻面面积超过车位总面积1/3的车位94个；原场地设计排水坡度不足1%，仅设置12座雨水篦子，雨季施工区域平均积水深度达120mm，积水最长停留时间超过8小时，加速了路面结构破损；小区1-4号楼间主通道原宽度仅3.2m，无法满足双向错车需求，年均发生车辆刮擦事故22起；原有车位标线经多年风化磨损，62%的标线模糊不清，业主乱停乱放现象突出，每月占用消防通道违规停车事件超过10次，存在严重消防安全隐患。

本次改造范围为小区1-12号楼间公共活动区域及原有地面停车区，总改造面积18260㎡，主要改造内容包括：改造原有破损车位296个，梳理整合公共绿化闲置空间新增停车位287个，改造拓宽消防主通道3处总长186m，新增无障碍停车位8个、新能源充电基础车位120个，改造升级区域排水系统