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商业楼宇消防安全管控细则

我干商业楼宇消防管理快十个年头了，大大小小的隐患见过不少，也亲眼见过因为一点点疏忽酿出大祸的案例，所以更清楚一套落地可行的管控细则，不是应付检查的纸面文件，是真真正正能护住整栋楼里上千个上班族、消费者的护身符。商业楼宇业态杂、人流密、设备多，哪怕是一个插板过载、一段积油的烟道，都可能演变成无法挽回的事故，因此必须从日常到应急、从公共区域到租户内部，把每一个环节的管控要求落细落实。

1日常消防安全基础管控

日常管控是消防安全的第一道防线，绝大多数火灾隐患都能在日常巡查中发现，只要把日常工作做扎实，就能把百分之八十以上的风险掐灭在萌芽状态。

1.1分级责任体系落实

消防安全最忌讳的就是遇事推责，所以首先要把责任划得明明白白，不能出现“谁都该管、谁都不管”的灰色地带。第一，楼宇产权方是整栋楼宇消防安全的总责任人，要牵头制定管控细则、保障消防投入，每年至少安排一次专项预算用于器材更新、隐患整改，不能为了省钱该换的不换、该修的不修。第二，物业运营方是日常管控的执行方，要专门设置消防安全管理岗位，配足专职消防管理人员，每一层楼都要明确指定一名防火负责人，名字和联系方式要贴在每层楼的消防栓门上，谁管这一层、出问题找谁，所有人都能一眼看到。第三，所有入楼的租户是自己经营区域的第一责任人，要和物业签订消防安全责任书，不能以“我只是租房子的”为借口推脱责任，每个租户也要安