管理费支出管理制度2026年物业管理制度.docx

管理费支出管理制度2026年物业管理制度

一、总则

为规范物业管理区域内管理费的支出行为，确保资金使用合法、合规、合理、透明，提高资金使用效益，保障物业共有部位、共用设施设备的正常运行、维护保养及物业服务的持续改进，维护全体业主的合法权益，依据国家相关法律法规、物业管理条例及《物业服务合同》约定，结合本项目实际情况，特制定本制度。

二、管理费收入与支出范围界定

1.管理费收入：指依据《物业服务合同》约定，由物业服务企业向业主或使用人收取的，专项用于物业管理区域内的公共性服务费用。该收入属代收代管资金，其所有权归全体业主所有，物业服务企业依据合同约定进行管理、使用。

2.管理费支出核心范围：

物业管理服务人员的工资、社会保险、福利费用及按规定提取的工会经费、职工教育经费等。物业管理服务人员的工资、社会保险、福利费用及按规定提取的工会经费、职工教育经费等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用（包括但不限于电梯、消防、安防监控、给排水、供电、照明、门禁、停车场等系统）。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用（包括但不限于电梯、消防、安防监控、给排水、供电、照明、门禁、停车场等系统）。

物业管理区域清洁卫生费用（公共区域清扫、垃圾清运、消杀等）。物业管理区域清洁卫生费用（公共区域清扫、垃圾清运、消杀等）。

物业管理区域绿化养护费用（植物修剪、灌溉、施肥、病虫害防