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2026年物业管理师管理实务考试预测试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某小区前期物业服务合同约定服务期限至业主大会成立并选聘新物业企业之日止，但业主大会成立后因程序争议未能及时选聘新企业，原物业企业继续服务3个月后要求业主按原合同标准缴纳物业费。根据《物业管理条例》及相关规定，业主应（）。

A.拒绝缴纳，因原合同已终止

B.按原标准缴纳，构成事实服务关系

C.按政府指导价缴纳，原合同失效

D.与物业企业协商新标准后缴纳

答案：B

解析：前期物业服务合同终止后，物业企业继续提供服务，业主接受的，双方形成事实服务关系，业主应按原合同标准缴纳费用（参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条）。

2.某高层小区消防控制室值班人员发现火灾自动报警系统显示12层某户烟感报警，正确的处置流程是（）。

A.立即启动应急预案，通知微型消防站10分钟内到场

B.先通过监控确认现场情况，再通知巡逻人员3分钟内核查

C.直接拨打119，同时通知业主撤离

D.记录报警信息，等待系统自动复位

答案：B

解析：消防控制室接到报警后，应首先通过视频监控或就近巡逻人员3分钟内现场核查，确认火灾后再启动应急响应（依据《建筑消防设施维护管理》GB25201