机关单位物业管理区域内房屋建筑的维护管理制度.docx

机关单位物业管理区域内房屋建筑的维护管理制度

第一章总则

为规范机关单位物业管理区域内房屋建筑的维护管理工作，确保建筑结构安全、设施设备完好、使用功能正常，延长建筑使用寿命，保障机关工作有序开展与人员财产安全，依据国家相关法律法规、技术规范及机关事务管理规定，结合本单位实际情况，特制定本制度。本制度适用于物业管理区域内所有房屋建筑本体及其附属构筑物、外立面、公共区域等。

维护管理遵循“预防为主、防治结合、定期维护、专业保障、安全经济”的原则，实行统一领导、分级负责、专业管理与使用部门配合相结合的管理模式。物业管理部门是房屋建筑维护管理的责任主体，负责组织实施；各入驻单位及使用人负有合理使用、配合维护的义务。

第二章管理职责与分工

物业管理部门设立房屋建筑维护管理专职岗位或小组，负责全面统筹、计划、组织、协调、监督与考核维护管理工作。其具体职责包括：建立健全房屋建筑档案与技术资料；制定年度、季度及月度维护保养计划与预算；组织房屋建筑的日常巡查、定期检查与特殊检查；委托并监督专业机构进行检测鉴定、维修施工；审核维修方案与工程预算；组织工程验收与结算；管理维护过程资料；对重大维修或改造项目提出建议与方案。

各入驻单位及使用人职责：遵守房屋建筑使用管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏承重构件；发现房屋建筑存在异常或损坏情况，应及时向物业管理部门报告；配合物业管理部门进行的检查、检