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物业经理设施保养规范

一、总则

物业经理设施保养是确保小区或大厦正常运行的关键环节，旨在延长设施使用寿命、提升居住舒适度、保障安全。本规范旨在明确设施保养的标准、流程及责任，指导物业经理及相关团队高效开展保养工作。

二、设施保养范围与标准

（一）保养范围

1.电梯系统：包括轿厢、按钮、安全装置、控制系统等。

2.消防设施：灭火器、消防栓、烟感报警器、应急照明等。

3.给排水系统：管道、水泵、水箱、阀门、排水口等。

4.电气系统：配电箱、线路、开关、插座、灯具等。

5.通风空调系统：风管、过滤器、冷凝器、空调机组等。

6.公共区域设施：走廊扶手、座椅、垃圾桶、绿化设备等。

（二）保养标准

1.电梯系统：每月全面检查，每季度专业维保，确保运行平稳、按钮灵敏。

2.消防设施：每月检查可用性，每年专业检测，确保符合安全规范。

3.给排水系统：每季度巡检管道，每年清洗水箱，防止堵塞或锈蚀。

4.电气系统：每月检查线路，每半年测试接地，避免漏电风险。

5.通风空调系统：每季度清洁过滤网，每年检查制冷/制热效果。

6.公共区域设施：每日清洁，每周检查损坏情况，及时维修或更换。

三、保养流程与实施

（一）制定保养计划

1.根据设施类型和使用频率，制定年度、季度、月度保养计划。

2.明确保养时间、负责人、所需物料及检查项目。

3.示例：电梯系统年度计划包括2次全面检修、