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2026年物业管理师《物业经营管理》模拟题考试试题附答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某住宅小区总建筑面积15万㎡，其中可出租面积12万㎡，2025年实际出租面积10.8万㎡，平均月租金50元/㎡，空置率为（）。

A.10%B.15%C.20%D.25%

2.下列关于物业经营管理核心目标的表述中，正确的是（）。

A.最大化物业使用价值B.实现物业保值增值C.平衡收益与风险D.提升业主满意度

3.某商业综合体2025年有效毛收入800万元，运营费用300万元，抵押贷款还本付息200万元，所得税50万元，则净运营收益（NOI）为（）万元。

A.250B.500C.300D.450

4.租赁合约中“免租期”条款的主要目的是（）。

A.降低承租人初始成本B.提高出租率C.平衡租金水平D.减少空置损失

5.设施管理中“预防性维护”的核心是（）。

A.故障发生后快速修复B.定期检查降低故障概率C.更换老旧设备D.优化设施使用效率

6.某写字楼租户违约率连续3年上升，物业管理企业应优先采取的风险应对策略是（）。

A.风险规避B.风险转移C.风险控制D.风险自留

7.现金流分析中，“税前现金流”的计算公