高教社教学课件课件纳税实务第五版项目七 土地增值税办税业务.pptxVIP

项目七土地增值税办税业务;模块一确定土地增值税的征税范围、纳税人和适用税率

模块二土地增值税计税金额的确定

模块三土地增值税应纳税额的计算

模块四办理土地增值税的申报缴纳;一、征税范围

1.基本规定：土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物（简称房地产）产权的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

我国于1994年1月起开征此税。;;;事项;事项;【例】下列各项中，应征收土地增值税的是()。

A.赠予社会公益事业的房地产

B.个人之间互换自有居住用房地产

C.抵押期满权属转让给债权人的房地产

D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产

【答案】C

【解析】房地产抵押期间产权未发生权属变更，不属土地增值税征税范围；抵押期满权属转让给债权人的，征收土地增值。;【例】下列单位中，属于土地增值税纳税人的有()。

A.建造房屋的施工单位

B.中外合资房地产公司

C.出售国有土地使用权的事业单位

D.房地产管理的物业公司

【答案】BC;二、土地增值税的纳税人;【例1】下列单位中，属于土地增值税纳税人的有()。

A.建造房屋的施工单位

B.中外合资房地产公司

C.出售国有土地使用权的事业单位

D.房地产管理的物业公司

【答