长沙香雨一品高效营销策略方案.pptVIP

谨呈：长沙伟恒置业有限企业;我是谁？WhoamI?（分析项目态势）

对谁说？WhomToSay?（界定目标人群）

说什么？WhatToSay?（确定广告方略）

怎么说？HowToSay?（发展广告创意）;房地产营销策划之

我是谁？WhoamI?;一、营销大环境：

;1、位置：

项目地块位于圭塘河以东，香樟路以北，西侧为体院路,南面为雨花区政府及圭塘河风光带。

2、项目规划：

占地面积9686.8平方米，项目地上总建筑面积29545.2平方米，地下建筑面积为9018平方米,一、二层为裙楼商业及办公用房，小规模绿化。

主力户型为二房、三房（84—130平方米）户型;1、区位价值：

项目位于雨花区政府职能核心腹地,南面紧邻雨花区政府，并蕴育于圭塘河风光带规划中

2、项目规模

小规模当代建筑单体，坐北朝南，独立临街、且临街面长，大气、通透、开放、四周无高建筑阻挡，视野开阔

3、设计理念

主力户型二房、三房（84—130平方米）户型，为片区畅销户型;其它优势;核心劣势（WEAKNESS）：

片区整体形象落后，价值无法体现;机会（OPPORTUNITY）：

1、片区规划还未完善，竞争不太激烈

2、雨花区政府的独特区位，体院路的整体规划，

项目拥有较好的升值前景

威胁（THR