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eVTOL基础设施REITs（不动产投资信托基金）发行可行性研究

摘要

本报告聚焦eVTOL（电动垂直起降飞行器）起降场等基础设施资产，系统探讨以该类资产发行不动产投资信托基金（REITs）的可行性及资产证券化路径。研究范围覆盖中国境内，时间跨度以2025-2030年为重点预测期。

核心发现表明，eVTOL基础设施REITs具备“政策支持明确、资产属性契合、现金流可预测”三大基础条件，但面临“资产规模不足、运营数据缺失、估值体系空白”三大核心挑战。预计到2028年，中国eVTOL起降场累计投资规模将达180-250亿元，首批REITs试点窗口将在2027年前后开启。

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