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2026年老旧楼栋楼道窗户更换施工方案

一、工程概况

本次施工覆盖XX市主城区2000年以前建成投用的127栋无电梯老旧居民楼栋，涉及总住户3721户，现场实测需更换楼道窗户合计1348樘，其中标准层楼道平开窗1221樘、单元雨棚上方采光窗127樘。经前期逐户勘验，原有窗户全部为建国后至90年代批量安装的实腹钢窗，病害覆盖比例达100%：其中92%的窗扇因锈蚀出现启闭卡死、扇面变形问题，78%的玻璃存在开裂、边角脱落甚至整体缺失情况，63%的配套合页、执手等五金件完全脱落，整体密闭性极差，冬季供暖期楼道室温与室外温差不足3℃，雨季雨水倒灌进楼道导致墙面返潮脱落楼栋占比达47%，近3年相关街道受理楼道窗坠物伤人、儿童探身坠落隐患的投诉累计129起，改造必要性与紧迫性极强。本次改造严格遵循“安全优先、节能适配、便民实用”原则，所有更换后的窗户满足民用建筑节能65%要求，彻底消除原有老旧钢窗的全部安全隐患，改造后楼道冬季保温率提升60%以上，楼道墙面返潮发生率降至0。

本次施工全部执行现行国家及地方规范标准，编制依据包括《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2022、《民用建筑节能统一标准》GB50189-2022、《建筑用塑料窗及铝合金窗》GB/T8478-2020、住建部2025年印发的《城镇老旧小区配套设施改造技术导则》、现场1348樘窗的逐点实测勘验记录、覆盖全部住户的有