基于GM (1, 1)模型的房地产价格分析与预测——以上海市为例.pdfVIP

ModernManagement现代管理,2024,14(6),1359-1370

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/10.12677/mm.2024.146158

基于GM(1,1)模型的房地产价格分析与预测

——以上海市为例

郑玉曼

浙江工商大学公共管理学院，浙江杭州

收稿日期：2024年4月28日；录用日期：2024年5月9日；发布日期：2024年6月30日

摘要

房地产行业是我国经济的支柱产业，对地区经济发展和居民生活水平影响巨大，房地产价格变动因此成

为一项重要的民生问题。本文以上海市为例，首先采用灰色关联度模型从供需层面、经济层面、政策层

面和其他多个维度的层面中筛选房地产价格主要影响因素，随后基于其2010年~2021年的商品房住宅均

价的相关数据，采用GM(1,1)模型对其未来5年房地产价格进行预测分析。结果显示，上海市房地产价

格受人均可支配收入、生产总值、人均GDP、金融存款余额量、住宅开发投资额等因素影响最为显著；

同时，预测未来5年上海市房地产价格将持续上涨，年增幅约为9%。