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2026年房地产销售管理制度

1总则

1.1制定依据

为规范2026年及以后房地产销售市场秩序，保障买卖双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法（2024修订版）》《商品房销售管理办法（2025修订）》《不动产登记暂行条例实施细则》及全国现房销售试点工作经验，制定本制度。

1.2适用范围

本制度适用于中华人民共和国境内从事新建商品房（含商品住宅、商办类物业、保障性住房中可上市交易部分、城市更新项目安置后剩余可售房源）销售活动的房地产开发企业、房地产销售代理机构、房地产中介服务机构、互联网房产交易平台及所有从事房地产销售相关工作的从业人员。

1.3基本原则

1.3.1现房销售为核心原则：除政府立项的保障性租赁住房、共有产权住房、城市更新定向安置房源经省级住建部门批准可实行预售外，其余所有商品住宅、商办类项目全面实行现房销售，未达到现房认定标准的项目不得对外销售。

1.3.2信息全透明原则：所有销售相关信息必须全面、真实、准确公示，不得隐瞒、误导购房者。

1.3.3买卖公平原则：禁止设置霸王条款、不对等违约责任，保障购房者的知情权、选择权、公平交易权。

1.3.4监管闭环原则：实现从销售准入、过程管控、交付售后到失信惩戒的全流程闭环监管，所有环节可追溯。

1.3.5失信联合惩戒原则：对违法违规主体实行多部门联合惩戒，提高违法成本。