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2026年房地产项目销售规范制度

第一条为规范2026年辖区内房地产项目销售行为，维护商品房交易双方合法权益，防范房地产领域风险，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》、住房和城乡建设部2025年印发的《商品房销售行为管理导则》及相关法律法规要求，制定本制度。

第二条本制度适用于2026年1月1日及之后取得商品房预售许可证或现售备案证明的房地产开发项目，2026年1月1日前已开售的在建项目参照本制度执行。房地产开发企业、销售代理机构、中介服务机构、网络直播平台及从业人员开展商品房销售相关活动，均应遵守本制度规定。

第三条住房和城乡建设部门是房地产销售行为的主管部门，牵头联合市场监督管理部门、中国银行保险监督管理部门、互联网信息管理部门、公安部门建立联合监管机制，按照职责分工共同做好销售行为监管、违规行为查处及消费者权益保障工作。房地产开发企业是商品房销售行为的第一责任主体，销售代理机构对其代理销售期间的违规行为承担连带责任。

第一章售前管理规范

第一节预售资格管理

第四条房地产开发项目申请商品房预售许可证，需同时满足以下条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得不动产权证书、建设工程规划许可证、施工许可证；2.项目主体结构施工进度达到总层数的35%以上，或投入开发建设的资金达到工程总投资的35%以上（不含土地出让金）