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2026年房地产项目竣工验收安全应急预案

为严格落实2024版《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、2025年修订《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收现场核查导则》、应急部2025版《生产安全事故应急预案管理办法》相关要求，针对本次竣工验收阶段的特殊工况制定本预案。本项目总建筑面积28.72万㎡，其中住宅部分17.3万㎡、配套商业3.2万㎡、地下车库及配套公建8.22万㎡，地上最高27层、建筑高度79.8m，当前竣工验收阶段现场工况为：临边防护剩余拆除量12%、临时消防系统完好率92%、临时用电总负荷127kW，集中验收峰值参验人员预估127人/次，本预案适用范围覆盖竣工预验收、五方责任主体现场核查、消防/人防/规划/防雷/特种设备专项验收集中核验、竣工备案前现场全周期所有安全事件，严格遵循“统一指挥、分级响应、属地为主、快速处置”的工作原则，提前辨识阶段内9类核心风险点，实现所有险情1分钟响应、3分钟上报、15分钟内控制事态扩散的管控目标，坚决杜绝群死群伤事故发生。

一、应急组织体系及职责

本项目竣工验收阶段设立安全应急指挥部，总指挥由建设单位项目总经理担任，全面统筹应急处置全流程决策工作，副总指挥由施工单位项目经理、监理单位总监理工程师担任，分别负责现场抢险调度、合规性核验工作，指挥部成员覆盖建设单位工程/安全/行政/品牌主管、监理单位安全专监/信息专干、