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海南全装修新规影响快评

2026年7月10日，海南省住房和城乡建设厅正式印发《海南省商品住宅全装修管理办法》（琼建规〔2026〕3号），自2026年9月1日起施行，原试行办法同时废止。作为2017年海南推行全装修政策以来的首次正式修订，新规以“大稳定、小调整”为原则，在保留全装修交付基本框架的同时，重点围绕交付模式、质量追溯、个性化需求三大维度进行制度优化。

一、核心变化：交付模式由“完整交付”转向“基础交付+个性化选配”

新规最显著的调整在于全装修交付模式的解构与重组。原办法要求住宅交付前须完成套内固定面、设备管线及厨卫等基本设施的全部安装，具备基本使用功能。新规将交付内容拆分为两个层次：

第一，基础装修部分。包括公共部位全部内容，以及套内空间的固定面、设备管线、开关插座、终端接口预留等，完成上述内容后即可组织竣工验收。同时，鼓励建设单位提供多种基础装修方案供购房者选定，实现基础装修层面的多样化供给。

第二，个性化设施部分。厨卫设施、灯具等安装类内容，从原来强制由开发商统一完成，调整为灵活交付模式：购房者既可选择开发商提供的选配菜单（明码标价、不得捆绑销售），也可自行安排装修。这一调整的政策逻辑在于：从源头减少业主收房后的二次拆改浪费，同时解决因销售周期长导致的开发商装修维护成本高企问题。

二、质量管控体系：举牌验收+分户验收+样板房比对

针对全装修长期存在的质量纠纷痛点，新规构