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2026年小区装修施工安全责任制度

本制度适用于2026年1月1日起本物业管理区域内所有业主、物业使用人委托的装修施工单位、自行开展装修作业的业主/物业使用人，及物业服务企业、属地监管协作单位的装修施工安全责任划分与行为约束，依据《住宅室内装饰装修管理办法》（2025修订版）、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2024、《住宅装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2023、《高层民用建筑消防安全管理规定》（2025修订）、《中华人民共和国噪声污染防治法》（2024修正）等现行法律法规、行业标准制定，所有相关主体必须严格遵守，不得违反。

一、各方主体安全责任划分

（一）业主/物业使用人责任

1.对装修施工安全承担首要发包责任，应选择具备相应资质等级、无不良从业记录的装修施工单位承接工程，不得将装修工程发包给无资质单位或个人，否则发生安全事故时承担连带赔偿责任。

2.装修开工前10个工作日应向物业服务企业提交备案材料，包括业主身份证明、不动产权属证明、装修设计方案（含平面布局图、水电改造图、拆改示意图、消防改造图如有）、施工单位资质证明、施工人员身份与资质证明、装修安全承诺书、装修第三者责任险投保凭证（保额不低于100万元），涉及结构拆改、消防改造、燃气改造的还需提交对应主管部门的审批文件，备案通过后方可开工。房龄超过20年的老旧住宅，装修前需额外提供第三方结构安全检