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H市房地产信贷与房地产价格的实证分析案例

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TOC\o1-3\h\u8984西安市房地产信贷与房地产价格的实证分析案例 1

19031.1指标选取和数据来源 1

277341.2模型建立 1

69271.3实证分析 2

1.1指标选取和数据来源

通过前文的分析，本文将基于房地产价格均值当作被解释变量，以房产开发贷款、个人住房贷款以及信贷利率为解释变量构建多元线性回归模型作为实证模型，综合考虑到房地产价格波动的原因，除了与银行信贷有较大关系，与房地产企业的开发投资情况和居民个人消费指数等因素也具有较高的相关性。为了增强模型的解释能力，所以将房地产企业的开发投资情况和居民个人消费指数作为控制变量引入多元线性回归模型。

选取被解释便变量西安市房地产平均价格时，因为官方并未就房产价格均值的月度数据展开披露，因此本文选择西安房地产销售总额与西安市房地产销售面积两个指标的月度数据，经过计算得到西安市房地产平均销售价格，以反映房地产价格的变动情况。选取解释变量银行房地产信贷利率时，由于银行对房地产企业和购房者采用不同的贷款利率，且房地产企业和购房者内部之间也存在差别化的贷款利率，考虑到样本量巨大，难以获得到全部的样本量数据。并且银行针对房地产的贷款均属于长期贷款，所以采用中国人民银行制定的“5年以上中长期贷款利率”来评估房地产信