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2026年社区物业纠纷调解考核试卷（附答案）

一、单项选择题（每题1分，共15分）

1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（）具有法律约束力。

A.全体业主

B.投赞成票的业主

C.物业服务企业

D.业主委员会成员

答案：A

2.业主与物业服务企业签订的物业服务合同中未约定停车管理服务，但物业公司对小区内车辆停放收取管理费。该收费行为的合法性基础主要取决于（）。

A.物业公司的单方面规定

B.当地政府的指导价

C.是否经过业主共同决定

D.物价部门的核准文件

答案：C

3.业主李某因房屋漏水长期未得到维修而拒交物业费。物业公司起诉后，法院最可能支持（）。

A.李某全额补交物业费

B.李某按比例减免部分物业费

C.物业公司维修后李某再交费

D.驳回物业公司的诉讼请求

答案：B

4.业主委员会在未召开业主大会会议的情况下，擅自与某物业公司签订新的物业服务合同。该合同的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.可撤销

答案：B

5.关于物业专项维修资金的使用，下列说法正确的是（）。

A.可用于日常物业共用部位的养护

B.使用方案须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

C.可由物业服务企业直接