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2026年物业小区消防设施巡检管理制度

本制度依据《中华人民共和国消防法（2024修正版）》、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2023、《住宅项目规范》GB55036-2022、应急管理部2025年印发的《住宅小区消防隐患排查专项导则》制定，覆盖物业服务履约范围内全部住宅楼宇、沿街底商、地下车库、配套幼儿园、养老驿站、文体活动中心、配电室、换热站、二次供水泵房、垃圾中转站等所有建筑及公共区域的消防设施全生命周期巡检管控，所有巡检作业环节、判定标准、处置流程均贴合2026年国内物业消防运维的数字化管理要求，所有条款具备可落地执行属性。

本制度明确巡检责任主体为物业服务中心秩序维护部下辖的消防运维班组，班组配置需满足1名持高级建（构）筑物消防员职业资格证的消防主管、不少于4名持中级及以上资格证的消控室值班员、不少于6名持初级及以上资格证的外勤消防巡检员、2名持机电运维资质的工程技术岗人员的配置标准，所有巡检人员每年必须完成不少于40学时的消防运维专项培训，培训考核通过率需达到100%后方可上岗，严禁无资质人员参与消防设施巡检作业。

一、分品类消防设施巡检频次、内容及量化判定标准

所有设施巡检严格按照点位属性分层级设定巡检规则，所有判定数值全部符合现行国家强制规范要求，不得随意放宽标准：

1.火灾自动报警系统巡检规则

该系统实行日巡、周巡、月巡三级巡检机制：日巡环节由消控室值