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2026年物业消防设施维护规范制度

为落实《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施维护管理》GB25201-2025修订版、住建部《物业项目消防安全管控导则2026》相关要求，明确各类物业业态消防设施全生命周期维护标准，堵塞日常运维漏洞，防范火情发生及蔓延风险，特制定本规范制度，所有接管的住宅项目、商业综合体、甲级写字楼、产业园区、地下公共空间等业态全部遵照执行，无特殊例外条款。

一、责任体系与人员配置要求

本制度实行“三级管控、责任到人”的全链条追责机制，项目第一消防安全责任人为物业总经理，全权统筹项目消防设施维护资源投入、隐患整改闭环工作，对项目消防运维合规性承担首要责任；项目专管责任人为持中级及以上建（构）筑物消防员职业资格证的消防运维主管，具体牵头落地日常巡检、维保作业、故障处置、台账存档等工作；一线执行责任人为消控室值班员、工程维保员、秩序巡查员，按分工完成所辖区域的消防设施日常巡检任务。人员配置严格执行量化标准：建筑面积3万㎡以下的住宅类项目配备至少1名专职持证消防运维人员；建筑面积3-10万㎡的住宅或小型商业项目配备不少于2名专职持证运维人员；建筑面积10万㎡以上的商业综合体、产业园区，每新增8万㎡业态面积增配1名专职持证运维人员。消控室严格落实24小时双人值班制度，所有值班人员全部持有高级建（构）筑物消防员职业资格证，在岗期间严禁脱岗、睡岗、操作与工作无关的电子设备，