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2026年物业消防设施检查与记录制度

为严格落实《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2020、《高层民用建筑消防安全管理规定》及2026年住建部门、消防救援机构最新属地监管要求，明确所辖全部在管物业项目消防设施检查作业标准、记录管理规范，实现所有消防设施全生命周期可溯源管控，确保火灾状态下各类消防系统100%可靠启动，特制定本制度。所有在管项目涵盖总建筑面积500㎡以下小型商铺、10万㎡以上大型商业综合体、100米以上超高层住宅、独栋产业园办公区、配套公立托幼养老场所等全业态物业，均需严格执行本制度所有条款，不得随意降低作业标准、简化检查流程。

一、检查层级与频次管控细则

本制度将消防设施检查划分为四级标准化作业体系，所有频次要求均纳入刚性考核指标，不得随意调整缩减。第一级为日常巡查，由项目消控室持中级及以上建（构）筑物消防员资格证的值班人员执行，每日8:00-22:00每2小时完成1次公共区域消防设施全覆盖巡查，22:00至次日8:00每4小时完成1次夜间重点点位巡检，单次巡查时长不得低于45分钟，每1000㎡公共区域覆盖的巡查点位不得少于12个，巡查路线需提前在物业管控系统内固化，系统自动定位巡查人员轨迹，避免出现跳点、漏检情况。第二级为月度功能性排查，由项目物业消防安全管理人牵头，组织2名以上持中级消防设施操作员证的秩序维护岗、工程岗人员组成专属