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房地产经纪业务综合能力易错题（带答案）

1.房地产经纪机构与委托人签订独家房屋出售委托协议时，约定的委托期限最长不得超过2年。

2.存量房交易资金监管范围内的资金，在交易双方未达成书面解除协议的前提下，完成房屋转移登记前任何机构和个人不得提前划转。

3.房地产经纪机构可以就同一宗存量房买卖业务，分别向买卖双方收取佣金，合计金额不得超过当地主管部门规定的收费标准上限。

4.已取得不动产权证书的经济适用房满5年即可直接上市交易，无需补缴土地收益等相关价款。

5.登记在夫妻一方名下的婚后共同房产，登记人一人签字的房屋买卖合同即具备完整法律效力。

6.买方通过甲经纪机构实地看房后，为减少佣金支出，私下直接联系业主达成交易，属于跳单行为，应按照约定向甲经纪机构支付服务报酬。

7.房地产经纪人员发布房源信息前，只需核验业主提供的不动产权证书照片，无需现场核验原件及房屋实际状况。

8.存量房买卖中，房屋已交付买方但尚未完成转移登记的，房屋损毁、灭失的风险由卖方承担。

9.房地产经纪机构不得代收代管存量房交易资金，除非取得地方主管部门的资金监管资质。

10.房屋租赁期限超过6个月的，只要双方签订了书面租赁合同，无需办理租赁备案也具备法律效力。

1.房地产经纪机构有权收取约定佣金的法定节点是（）

A房屋买卖双方签订合法有效的存量房买