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2026年物业管理师物业管理实务真题及答案解析

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在物业管理的早期介入阶段，物业管理企业最主要的工作任务是（）。

A.组建管理处，配备人员

B.参与竣工验收，并在验收文件上签字

C.从物业管理的角度提出优化设计和施工建议

D.签订物业服务合同

2.物业接管验收时，对于新建物业，主体结构安全和消防安全方面的验收责任主体是（）。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.施工单位

D.业主委员会

3.根据《民法典》及相关法规，建设单位在销售物业前，应当选聘物业服务企业并签订（）。

A.前期物业服务合同

B.物业服务合同

C.临时管理规约

D.物业管理委托协议

4.物业装饰装修管理中，物业管理企业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知（）。

A.只需告知装修人

B.只需告知装修企业

C.装修人和装修企业

D.只需告知业主委员会

5.房屋共用部位、共用设施设备维修基金的使用，应当征得（）的同意。

A.物业服务企业

B.当地房地产行政主管部门

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

6.物业管理招标中，评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，其中专家人数不得少于成员总