房地产经纪业务综合能力真题卷（带答案）.docxVIP

房地产经纪业务综合能力真题卷（带答案）

1.房地产经纪机构可以向买卖双方同时收取超出服务合同约定的佣金。

2.房源委托信息中的“独家委托”期限届满后，业主可自行向其他机构挂牌房源。

3.存量房交易中，经纪机构可直接代收买方的购房首付款并存入机构对公账户。

4.承租人为企业的，签订房屋租赁合同时仅需要提供法定代表人身份证即可，无需提供营业执照复印件。

5.房地产经纪人员应当为交易双方保守个人隐私及商业秘密，除非法律法规另有要求不得对外泄露。

6.已办理抵押登记的存量房，未解除抵押前不得办理过户登记手续。

7.新建商品房销售代理业务中，经纪机构的佣金结算只和房屋成交套数挂钩，和回款进度无关。

8.房地产经纪服务合同必须加盖经纪机构公章，仅由经办经纪人员签字的合同不具备法律效力。

9.业主出售满五唯一的普通住宅，可免征个人所得税及增值税。

10.房屋租赁备案登记仅可由出租方单方办理，承租方无需到场或提供材料。

1.房地产经纪服务的核心本质是（）

A.促成交易赚取买卖差价

B.提供居间或代理服务收取合规佣金

C.直接持有房产倒卖获利

D.为交易双方提供资金担保服务

2.存量房出售委托承接阶段，房源核验的核心内容不包括以下哪项（）

A.房屋产权归属是否清晰

B.房屋是否存在查封、抵押等