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老旧小区消防改造安全指南

一、改造前安全筹备

（一）基础风险摸排

老旧小区普遍建成年代早、消防基础设施欠账多，改造前必须完成全维度风险底数排查，做到“一小区一台账，一隐患一标注”。

1.建筑基础信息排查：逐一核实小区建筑总栋数、建成年份、结构类型（砖混/砖木/钢筋混凝土）、楼层高度、单元户数、总居住人数，重点统计60岁以上老年人、残障人士、卧床病人等特殊群体的具体住址、联系方式，便于改造期间应急疏散时精准帮扶。数据显示，全国2000年之前建成的老旧小区中，砖木及砖混结构占比达62.7%，此类建筑耐火等级多为三级、四级，火灾荷载是同等规模钢筋混凝土建筑的1.8-2.3倍，排查时需单独标注耐火等级缺陷。

2.原有消防设施核查：对现存消防设施逐类检测，详细记录消防水源（市政供水、消防水池）的供水压力、管径，消火栓系统的完好率、水压达标率，自动喷水灭火系统（若有）的管道锈蚀情况、报警阀组功能，火灾自动报警系统的探测器完好率、误报率，疏散指示标志、应急照明的设置位置、点亮时长，灭火器的配置数量、有效期。据应急管理部2023年老旧小区消防现状调研数据，仅有17.2%的老旧小区室内消火栓水压达标，34.5%的小区未配置任何火灾自动报警设备，上述缺陷需优先纳入改造清单。

3.先天性风险排查：重点排查建筑之间的防火间距是否被违规搭建占用，疏散通道、消防车通道的净宽度、净高度是否符合要求（消防车