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邢台市物业服务收费与标准全指南（2024年最新版）

一、政策背景与收费依据

根据邢台市发展和改革委员会、邢台市住房和城乡建设局联合印发的《关于制定邢台市主城区空置房屋前期物业服务费收费标准的通知》（邢发改价费〔2023〕XX号），本市物业服务收费实行政府指导价管理，具体标准由市价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。主要法律依据包括：

1、《河北省物业服务收费管理实施办法》

2、《邢台市物业管理条例》第三十二条

3、《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

物业服务费构成包含公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备日常运行维护等基础服务成本，以及物业管理企业合理利润和法定税费。

二、分级收费标准详解

邢台市普通住宅前期物业服务费实行四级分类计价，主城区（信都区、襄都区、高新区、经开区）具体标准如下：

邢台市住宅物业服务费基准价表

服务等级

基准价（元/月·㎡）

浮动幅度

电梯运行费

适用范围示例

一级

0.80

±10%

0.30

高端商品房小区、配备中央空调/24小时热水系统

二级

0.65

±10%

0.30

普通商品房小区、配备智能安防系统

三级

0.50

±10%

0.30

经济适用房小区、基础保洁安保服务

四级

0.30

±10%

0.30

老旧小区改造项目、最低保障服务

注：12层及以上高层建筑电梯费可上浮20%，但需经专有部分面积占比三分之二以上业主同意。

三