物业管理师题目及分析.docxVIP

物业管理师题目及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中，不享有的权利是？

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

D.自行决定选聘和解聘物业服务企业

答案：D

解析：《物业管理条例》明确规定，选聘和解聘物业服务企业是业主大会的职责，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。单个业主无权自行决定。选项A、B、C均为《物业管理条例》第六条赋予业主的基本权利。

物业承接查验时，对于发现的质量问题，以下处理方式正确的是？

A.由建设单位负责修复并承担相关费用，物业服务企业可协助修复

B.由物业服务企业先行垫付费用修复，再向建设单位追偿

C.由物业服务企业自行负责修复，作为日常管理成本

D.记录在案，待业主入住后，由业主自行处理

答案：A

解析：根据《物业承接查验办法》，物业承接查验发现工程缺陷的，应由建设单位负责修复，并承担相关费用。物业服务企业应做好记录，并督促建设单位完成修复工作。选项B、C、D均不符合法规要求，可能损害业主或物业服务企业的合法权益。

物业服务收费应当遵循的原则是？

A.公开透明、合理补偿、质价相符、协商一致

B.政府定价为主、