旧房改造机电安装方案.docx

旧房改造机电安装方案

一、工程概况

本项目为建成年限15~20年的老旧住宅/商业用房改造工程，总改造面积12800㎡，其中住宅部分9600㎡、配套商业2200㎡、公共区域1000㎡。原建筑机电系统存在管线老化、布局不合理、容量不足、不符合现行规范等问题：原强电系统为铝芯线缆，入户容量仅4kW，存在绝缘层开裂、接地失效隐患；原给水系统为镀锌钢管，锈蚀严重，出水水质不达标，漏损率达28%；原排水系统为铸铁管，接口渗漏、堵塞频发，立管未设置通气管；原暖通系统无集中供暖，居民自行安装的分体空调管线杂乱，部分公共区域通风不畅；原消防系统仅配备手提灭火器，无自动报警、喷淋设施，防火分区不满足现行《建筑设计