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建筑行业工程部工程师室内管网维护管理手册（执行版）

第1章室内管网维护管理总则

1.1管理目的

室内管网系统作为建筑运行的核心基础设施，其稳定性直接关系到用户体验与能源效率。管网故障不仅会导致突发性停水停电，更可能引发局部结构损坏或环境污染。维护管理的根本目的在于建立一套系统化、标准化的巡检与应急机制，确保管网系统在生命周期内始终处于可控状态。通过定期评估管网运行参数（如压力损失率控制在±5%以内、泄漏率低于0.1%/100米·年），将潜在风险消灭在萌芽阶段。经验数据显示，实施规范维护可使管网故障率降低60%以上，综合运维成本下降约35%。管理目的并非简单的事后维修，而是要实现从预防到预测的全生命周期管理闭环。

1.2管理范围

本管理手册覆盖所有新建、改建工程室内管网系统的全生命周期维护。具体包括但不限于：给排水系统（生活给水、消防给水、热水供应、雨水排放、废水处理），暖通空调系统（冷冻水、冷却水、蒸汽、压缩空气），消防系统（自动喷淋、气体灭火管网），以及特殊介质管网的维护。范围界定需基于国家GB/T50339-2018《建筑自动化系统工程设计规范》进行分级划分：一级管网（如消防、重要负荷管网）应实施每日巡检与季度专业检测，二级管网（如普通给排水）可采用每周巡检与半年检测，三级管网（如非关键辅助系统）则按季度巡检。不同压力等级（PN16MPa以上为高压，PN1.6MP