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建设工程质量保修期与缺陷责任期区别

一、两类质量保障期限制度的基本内涵与设立初衷

（一）建设工程质量保修期的定义与制度来源

建设工程质量保修期是指建设工程自竣工验收合格之日起，在法定的最低保修期限内，施工单位对保修范围内的工程质量问题承担维修责任的制度，是我国建设工程领域的法定强制保障制度。该制度最早由国务院出台的《建设工程质量管理条例》明确设定，后续经过多次修订完善，现行规定中针对不同工程部位明确了差异化的法定最低保修标准：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包人与承包人自行约定，但不得低于前述法定最低标准（国务院，2019）。

质量保修期制度的设立初衷，是为了约束施工单位的质量管理行为，保障工程所有者、使用者的合法权益，防范工程完工后短时间内出现质量问题无人追责的情况，尤其针对住宅等涉及公共利益的民生类工程，强制保修制度直接关系到普通群众的居住安全与居住体验，具有显著的公共利益属性。从责任性质来看，质量保修期是施工单位必须履行的法定义务，发承包双方不得通过合同约定缩短法定最低保修期限，否则相关约定将被认定为无效。

（二）缺陷责任期的定义与制度来源

缺陷责任期是