老旧建筑定期安全质量排查.docxVIP

老旧建筑定期安全质量排查

我干建筑安全检测这行快十五年了，跑过的老旧小区、老街老巷没有一千也有八百，见过太多因为没定期排查，小隐患拖成大事故的例子，也见过不少因为排查及时，成功避免了悲剧的时刻。所以在我心里，老旧建筑定期安全质量排查从来不是写在文件里的应付式工作，是真真正正守住老百姓生命财产安全的一道防线，不管是城市里建成几十年的老居民楼，还是老街商圈的老商铺，或是活化利用的老建筑，只有把定期排查做细做实，才能让这些承载着城市记忆和百姓生活的老旧建筑，继续安全地服务大家。接下来我就从专业实操的角度，完整聊聊老旧建筑定期安全质量排查的相关内容。

1开展老旧建筑定期安全质量排查的核心必要性

不管是行业监管方，还是老旧建筑的产权人、使用人，很多人都问过我一个问题：房子刚建好的时候都验收合格了，一次排查完没问题，为什么非要定期再查？其实只要结合老旧建筑的实际使用情况，就能明白定期排查不是多此一举，是必须做的核心工作。

1.1老旧建筑的自然老化规律决定了必须定期排查

任何建筑材料都会随着使用时间推移自然老化，哪怕当初建设时质量再好，设计标准再高，也逃不过这个规律。比如常见的钢筋混凝土结构，几十年使用下来，混凝土会慢慢发生碳化，硬度和强度不断下降，当碳化深度达到钢筋位置，氧气和水汽就会慢慢侵蚀钢筋，导致钢筋锈蚀膨胀，反过来把周围的混凝土撑裂，形成了越来越严重的恶性循环。这个过程不是一蹴而就