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房屋租赁装饰装修纠纷处理指南

引言

近年来，我国住房租赁市场不断发展成熟，租住群体对居住品质的需求持续提升，不少租客会在租赁期间对房屋进行装饰装修以适配自身居住偏好，部分房东也会通过允许租客装修的方式降低房屋空置成本、提升长期收益。但由于租赁双方对装饰装修的权利义务约定模糊、法律认知不足，此类纠纷在房屋租赁纠纷中的占比逐年攀升，相关数据显示其占比已接近租赁纠纷总量的三成。此类纠纷往往涉及财产损失认定、房屋安全责任、合同权利义务边界等多重问题，处理不当既会损害租赁双方的合法权益，也会扰乱住房租赁市场的正常秩序。本指南结合现行法律规定、司法实践经验及行业通行规则，从事前预防、纠纷化解、权益主张等多维度给出实操指引，为租赁双方合法合规处理装饰装修纠纷提供参考。

一、房屋租赁装饰装修纠纷的基本认知

（一）常见纠纷类型

房屋租赁装饰装修纠纷的表现形式多样，最常见的有四类。第一类是未经同意的装修纠纷，即租客未获得房东明确许可便擅自对房屋进行改造，甚至改动房屋主体结构、破坏原有管线，房东要求租客恢复原状或赔偿损失引发的争议。第二类是装修残值纠纷，主要出现在租赁合同提前解除或到期终止时，双方对已形成附合的装饰装修的价值分配无法达成一致，租客要求房东补偿装修投入，房东认为装修不符合自身需求拒绝赔付引发的纠纷。第三类是装修质量责任纠纷，即租客装修过程中操作不当造成房屋漏水、墙体开裂等问题，影响周边邻居