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房屋租赁合同租金调整协商机制

一、房屋租赁合同租金调整协商机制的核心内涵与设立必要性

（一）租金调整协商机制的核心界定

房屋租赁合同租金调整协商机制，是指在房屋租赁合同履行过程中，租赁双方就租金标准的上调或者下调进行平等沟通、磋商，最终达成一致意见的一系列规则、流程与保障措施的总称。从法律属性来看，租金调整协商本质上是合同变更的民事行为，必须遵循平等、自愿、公平、诚实信用的民法基本原则，任何一方都不能将自身的意志强加给另一方。从适用场景来看，该机制既适用于合同约定的租金调整周期届满后的租金调整场景，也适用于合同履行过程中出现不可抗力、市场行情发生重大变化等特殊情形下的临时租金调整场景，既支持房东提出的涨租诉求，也支持租客提出的降租诉求，不存在偏向某一方的制度设计倾向。据住房和城乡建设部发布的住房租赁市场发展监测报告显示，我国城镇租房人口已超过2亿人，租金争议占房屋租赁纠纷总量的比例超过六成（住房和城乡建设部，2022），而建立规范的租金调整协商机制，正是从源头减少这类纠纷的核心举措。

（二）设立租金调整协商机制的现实必要性

首先，设立租金调整协商机制是平衡租赁双方合法权益的必然要求。房屋租赁合同属于典型的继续性合同，租赁期限往往长达数年，在此期间市场行情、物价水平、房屋本身的装修配套情况都可能发生变化，如果完全禁止租金调整，会损害房东的合法财产权益；如果允许房东单方面随意调整租金，