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穿墙套管周边密封防水

我干建筑防水和细部构造处理快十五年了，跑过大大小小几百个项目，从居民楼的地下室到城市地下管廊，见过太多因为穿墙套管周边密封防水没做好闹出的麻烦：有的地下室刚交付半年，套管周边就往下渗水，整个车库墙面发霉掉皮，电梯井都积了半米深的水；有的住户家里厨房穿水管的套管没封好，漏到楼下邻居家，赔了钱还伤了和气；还有外墙的空调套管漏了，把室内整面墙的壁纸都泡发霉了，撬了重贴花了好几万。很多人都觉得，不就是套管周边那点小缝隙吗，随便抹点水泥凑活就行了，哪用得着这么讲究？可真出了问题才知道，这点小缝隙，修起来要花几倍甚至几十倍的钱，还折腾人。今天我就以一线从业人员的角度，把穿墙套管周边密封防水从根儿到尾说清楚，不管是施工队还是普通装修业主，看完都能明白怎么做才能真的防住水。

1穿墙套管周边容易漏水的核心原因

要做好密封防水，得先弄明白为什么这个位置偏偏容易出问题，摸清楚根源才能对症下药，我总结下来，主要是三方面原因。

1.1不同材料的物理特性天生存在差异

穿墙套管大多是金属材质，而预埋的基体是混凝土，这两种材料的热膨胀系数差了快七八倍，夏天温度升高，金属套管胀开的幅度比混凝土大得多，冬天温度降低，套管收缩的幅度也比混凝土大，一年四季来回胀缩，不出十年，接触面肯定会拉出细小的缝隙。再加上建筑本身会发生不均匀沉降，尤其是高楼层、地下室这些位置，沉降量比很多人想象的大，哪怕只有