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租赁住房运营发展规划（2026—2030年）

一、发展基础与环境分析

（一）现有运营基础

截至2025年末，公司在营租赁住房项目共42个，总建筑面积127.6万平方米，房源总量21348套，覆盖全国11个核心一二线城市的产业园区、轨道交通枢纽及青年聚集区，整体平均出租率92.3%，客户留存率68.7%，年度租金收缴率98.2%，2025年全年运营收入18.7亿元，净利润2.1亿元，净资产收益率6.8%。目前已形成“青年公寓、家庭公寓、人才公寓”三大产品体系，建立了覆盖房源获取、装修改造、招租运营、客户服务、安全管理的全流程运营体系，自主研发的数字化运营管理平台已实现房源管理、租客管理、缴费管理、维修调度、安防监控的全场景线上化，平台用户活跃度达87.2%。现有运营团队共372人，其中项目运营岗216人、产品研发岗42人、技术支撑岗38人、后台管理岗76人，持有住房租赁相关职业资格证书人员占比达41%，具备规模化、标准化运营的核心能力。

（二）面临的发展机遇

1.政策红利持续释放。“十四五”以来全国已累计建设筹集保障性租赁住房超过1000万套，2026—2030年国家将继续加大对租赁住房的支持力度，土地供应端明确年度住宅用地供应中租赁住房用地占比不低于15%，金融端支持住房租赁企业发行债券、不动产投资信托基金（REITs），税费端延续对住房租赁企业增值税、房产税减免政策，为行业规范