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物业小区车库收费预案范文

为规范小区机动车停放秩序，保障车库公共设施正常运维，平衡车库运营收支缺口，维护全体业主及停放车辆使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《XX省机动车停放服务收费管理办法》及《XX小区业主管理规约》《物业服务合同》相关规定，结合小区车库实际运营情况，制定本收费调整预案。

一、项目基本概况

（一）小区及车库基础信息

XX小区位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积28.6万平方米，其中住宅面积24.2万平方米，配套商业面积2.1万平方米，公建配套面积2.3万平方米；小区总户数1892户，实际入住1768户，入住率93.45%。

小区配套地下机动车库共2层，规划产权车位1216个，人防车位242个，合计可使用车位1458个；车库配套设施包括：智能道闸系统4套、视频监控摄像头186个、消防喷淋系统2组、通风排风设备32台、照明灯具1248盏、排污泵16台、地面环氧地坪3.2万平方米、车位标识标线1.2万延米。截至2024年6月，小区已登记机动车保有量1723辆，车位供需比为1:1.18，高峰时段车位使用率达95.2%。

（二）现行收费标准及执行情况

现行车库收费标准自2020年1月1日起执行，具体为：

1.产权车位业主物业费：50元/车位/月（仅含公共区域保洁、照明、秩序维护基础服务）；

2.人防车位及临停车位月租：300元/车位/月（